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明确开发商销售活动中的损害购房人权益的行为

限价差不多是这轮楼市调控的标配,本身并不新鲜,包括江门在内的很多城市都有实施,但楼市近日曝出的“重磅”消息却与其有关

《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》出炉,要求房价调整超过15%的,须在调价之前进行备案变更,这一提法被市场理解为房价“涨跌停板”新规。

由于该办法处于征求意见阶段,上述提法能否完全实施,以及何时实施尚不知晓。所以,与其探讨意见稿本身,不如探讨在“房住不炒”的总体思路下,该办法出台的深意:规范市场,明确预期。

先说规范市场。意见稿要求,人均租住建筑面积不得低于6平方米;应建立实名租赁制度;自然人出租房间数达到10间及以上的需要登记;经纪人需要实名登记;明确开发商销售活动中的损害购房人权益的行为;明确开发商的价格违法行为

这意味着,深圳在完善房地产市场监管方面,又迈出了坚实一步;这也意味着,深圳作为改革开放的前沿,也是楼市风向标,其做法可供包括江门在内的其他地方借鉴。

再说引导预期。商品经济在一定程度上是预期经济,在一定程度上,买房就是买预期。而当下,多个城市房价增长的势头得以遏制,“金九银十”不再风光,部分项目降价促销,面临难以捉摸的下行风险,深圳出台的意见稿设定了“稳压阀”:房价调整超过15%的,都必须重新进行备案。如此,“稳跌”的意义或大于“稳涨”的意义,稳定市民预期的目的不彰自显,以免引起市场恐慌。

具体到江门,自今年下半年开始,市民的预期已经出现分化,尤其是部分刚需者难下决心,相关部门、相关从业人员理应合理引导他们的预期,客观反映市场现状,尽力做到“不吹不黑”。

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